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qui sommes-nous ?

Un tandem d’experts au service d’un immobilier à forte valeur environnementale et sociétale

FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.

Nous agissons sur toute la France pour le compte d’industriels, de chargeurs, d’utilisateurs et d’investisseurs du monde de l’industrie, de la logistique et des parcs d’activités soucieux de construire durablement, ainsi que pour le compte de collectivités désireuses de valoriser leurs territoires.

Fort de partenaires experts représentant toute la chaîne immobilière, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a fait la démonstration de sa capacité à générer une croissance rapide avec une stratégie durable.

En deux ans, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a réalisé près de 300 millions d’euros d’Investissement pour le compte d’investisseurs, gère plus de 150 millions d’euros d’actifs, et a plus de 350 000 m² de projets en cours de développement.

Notre équipe

Une équipe fortement intégrée et à taille humaine d’experts passionnés par leur métier

FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a été fondée par Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expériences cumulées en investissement immobilier, en asset management et en développement.

Dotée d’une équipe fortement intégrée et à taille humaine d’experts passionnés par leur métier, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE se positionne aujourd’hui comme une structure agile, en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes environnementales et sociétales de ses clients utilisateurs et institutionnels et ce, à chacune des étapes de leur projet immobilier, qu’ils soient à moyen ou long terme.

Notre adn

Bâtir durablement dans la confiance

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ans d'expériences cumulées
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millions d'€ d’investissement
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millions d'€ de gestion d’actifs
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m² à développer

Notre expertise

Un périmètre d’intervention centré sur deux axes forts : le développement et l’investissement

Les compétences complémentaires des équipes de FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE et leur connaissance fine du marché de l’immobilier leur confèrent une réelle capacité à répondre aux attentes de l’ensemble des acteurs du monde logistique et industriel.

Nous sommes à même de proposer à nos clients une offre clé-en-main, sur-mesure, créatrice de valeur et respectueuse des enjeux climatiques et sociaux, en menant, conjointement, des missions de développement, d’ingénierie technique, de suivi des travaux de construction et de requalification, de recherche d’investisseurs et d’exploitants.

Au-delà de leurs expertises, les équipes de FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE ont une réelle capacité à transformer et à concrétiser des projets de développement, d’aménagement et d’investissement dans des délais courts.

Nous assurons le pilotage et le montage d’opérations immobilières à forte valeur ajoutée et à faible impact environnemental, de l’acquisition du foncier à la livraison :

  • Sourcing fonciers et friches à revitaliser ;
  • Proposition de choix d’implantations pertinents ;
  • Accompagnement sur-mesure des territoires ;
  • Etudes de faisabilité et réglementaires ;
  • Fonctionnement général de l’actif ;
  • Adaptabilité aux évolutions de l’activité du donneur d’ordre et de l’exploitant.

Notre force réside dans notre connaissance des tissus économiques territoriaux, notre réseau relationnel ainsi que notre savoir-faire technique en matière de prospection, de négociation, de commercialisation et d’études d’implantation.

Notre maîtrise de chacune des étapes d’une opération immobilière, qu’il s’agisse de construction, de restructuration ou de réhabilitation, ainsi que des problématiques territoriales nous confèrent une capacité à répondre au plus près des besoins opérationnels de l’utilisateur final.

Nous nous sommes donnés comme mission d’être un véritable partenaire de confiance pour nos clients en matière de stratégies d’investissement immobilières, en privilégiant la durabilité de nos projets et la performance de nos véhicules d’investissements.

Dans un contexte de valorisation élevée des marchés financiers et immobiliers, nous concevons, structurons et mettons en œuvre, avec rigueur et conviction, des stratégies d’investissement opportunistes générant des performances élevées sur le long terme.

Notre discipline d’investissement et notre approche pragmatique nous permettent ainsi d’opérer des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de nos clients. Depuis notre création, notre équipe a régulièrement anticipé les tendances de marché grâce à un sourcing local précis.

Forts de solutions innovantes et sécurisées, nous sommes en capacité de déployer tous les outils du financement d’un projet en les adaptant aux réalités du marché et aux exigences de nos clients : conseil financier, sourcing des actifs, négociation, ingénierie du financement, gestion et exploitation.

Notre activité de foncière patrimoniale nous permet de proposer une offre de services complète, sur-mesure et différenciante d’investissements en fonds propres ou pour le compte de tiers, dans le respect des délais et la maîtrise des coûts :

  • Réalisation d’acquisition en club deal avec des investisseurs privés d’actifs existants ou à transformer ;
  • Conseil et assistance pour le compte d’investisseurs institutionnels ;
  • Conduite de missions d’asset management et de leasing management.

Nos métiers

Nos compétences et savoir-faire

Immobilier industriel

Forts de notre expertise tournée vers les besoins des entreprises, nous avons à cœur de participer de manière responsable au soutien et au développement des territoires français à forte dimension industrielle. L’immobilier industriel de demain se doit d’être durable, désirable et flexible.

C’est pourquoi nous attachons une grande importance à concevoir et à développer des opérations immobilières à usage professionnel alliant sécurité, praticité, confort et durabilité.

Le foncier industriel requiert des besoins variés et très précis. Qu’il s’agisse de sites de production ou de locaux administratifs, nous proposons un panel d’offres à même de répondre tant aux attentes globales de nos clients qu’à des demandes précises d’aménagement et de services connexes.

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Parc d’activités

Face aux crises climatiques et à l’évolution en profondeur du monde du travail, les parcs d’activités jouent aujourd’hui un rôle-clé dans les mutations territoriales à venir. Soucieux d’accompagner ces transformations, nous nous attachons à apporter à tous nos clients et partenaires des territoires des réponses pertinentes et globales.

Pour ce faire, nous concevons et développons avec eux des parcs d’activités évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local mais aussi de répondre aux nouveaux enjeux de localisation et de productivité des PME/PMI.

Nous veillons par ailleurs à concevoir et à développer des ensembles attractifs, esthétiques et de qualité tant pour les investisseurs que pour les entreprises et leurs salariés ainsi que pour les riverains.

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Immobilier logistique

Les entreprises ont compris que leur performance passait, aujourd’hui plus que jamais, par leurs implantations logistiques. De même, les élus, comme les populations et les grands acteurs du monde de l’investissement, ont pris conscience de l’importance d’une supply chain efficace et performante au niveau local.

Qu’il s’agisse de développement de plateformes logistiques XXL ou de messageries pour répondre aux besoins de logistique de proximité, de rénovation de parcs logistiques pour satisfaire les nouveaux enjeux de durabilité, ou d’investissements à forte valeur ajoutée dans ce secteur-clé de la relance économique, nous réalisons des projets avant-gardistes et parfaitement intégrés.

Notre savoir-faire en matière d’identification de sites à forts potentiels de développement sur le long terme nous permet de concevoir et de réaliser des opérations immobilières logistiques à même de répondre aux évolutions majeures du marché et des modes de vies, ainsi qu’aux attentes de nos clients utilisateurs et des collectivités en matière de distribution urbaine.

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Références

Portfolio de nos récents projets

FACTOR’ INDUSTRY REAL ESTATE compte déjà plusieurs projets d’envergure à son actif.

Plus de 350.000 m² de projets sont en cours de développement ou d’aménagement et travaille par ailleurs sur plus de 70 hectares de fonciers et/ou friches industrielles pour leur permettre d’accueillir sous 36 mois environ des projets générateurs de milliers d’emplois.

Témoignages clients

Ils nous font confiance

Nos partenaires

Des experts de confiance de toute la chaîne immobilière pour la réussite de nos projets

Dans un métier qui se professionnalise à grande vitesse, nous avons à cœur de nous entourer de compétences complémentaires en nouant des partenariats fidèles et constructifs avec des experts de l’ensemble de la chaîne immobilière.

Notre activité de conseil à l’investissement se fait en complète collaboration avec les « brokers » spécialisés, avec lesquels nous entretenons des relations de confiance et de proximité.

Au-delà de leurs expertises, les équipes de FACTOR’ INDUSTRY REAL ESTATE ont une réelle capacité à transformer et à concrétiser des projets de développement, d’aménagement et d’investissements dans des délais courts.

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Marine Maurice

Responsable Administrative et Financière

Diplômée en 2006 de l’École Supérieure de Commerces Et de Management (ESCEM) de Tours-Poitiers, avec une spécialisation Audit Juridique et Expertise Comptable, Marine a débuté sa carrière au sein du département immobilier d’un Cabinet d’expertise Comptable, où elle a évolué jusqu’au poste de manager de projets. Cette expérience de 10 ans lui a permis de se spécialiser dans l’accompagnement d’opérateurs immobiliers, à la fois nationaux et internationaux, dans la réalisation de leurs programmes, de la gestion comptable et fiscale courante au montage de structures d’acquisition. Marine a ensuite intégré en 2015 l’équipe française d’une foncière cotée spécialisée dans l’investissement d’actifs logistiques, au poste de responsable administratif et financier. Elle était notamment en charge de l’ensemble de la gestion financière et administrative des dix sociétés françaises du groupe.

Aujourd’hui, Marine rejoint FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE pour accompagner la direction générale dans l’approche et le traitement financier et administratif des dossiers immobiliers.

Son expertise et son expérience viennent renforcer l’agilité et la réactivité de FIRE pour proposer les solutions les plus adaptées à leurs différents partenaires.

Emelyne Burge

Responsable de programmes

Emelyne a débuté sa carrière en 2006 chez l’un des leaders de la promotion immobilière en France en tant qu’assistante puis responsable de programmes. Après 10 ans d’expérience dans l’immobilier tertiaire et logistique pour l’essentiel, elle décide de reprendre ses études pour intégrer le milieu de la santé cher à ses yeux de par son engagement de pompier volontaire.

Elle revient en 2022 dans le monde de l’immobilier pour rejoindre FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE au poste de responsable de programmes.

Son parcours atypique lui permet d’avoir non seulement une vision globale des enjeux de montage et de gestion, tant administrative qu’opérationnelle, d’un projet immobilier, mais aussi de porter un regard éclairé sur les dimensions humaines et sociétales devenues incontournables pour ce secteur.

Sandrine Lespérat (*)

Directrice Communication & Marketing
Forte de 20 ans d’expériences auprès de décideurs politiques et économiques en matière de stratégies de développement, de relations institutionnelles et de communication, Sandrine, diplômée de l’École des Hautes Études Internationales (EHEI) et titulaire d’un DESS en négociations stratégiques, a créé sa société de conseils en stratégies de communications aux dirigeants, SL’Ink.

Après des débuts au sein du Ministère de la Défense, elle a rejoint l’Assemblée nationale en tant que collaboratrice parlementaire auprès de plusieurs députés (2003-2008) puis a créé l’institut national Métiers Études dont elle a été Secrétaire générale en 2009. Elle a ensuite intégré le monde privé en tant que Responsable puis Directrice des relations institutionnelles d’un grand groupe international dans le secteur du tabac. Conseillère auprès du Ministre des Transports (2011-2012), elle a ensuite pris la direction d’Afilog, association professionnelle regroupant une centaine d’entreprises de logistique en France. Plus récemment, elle a lancé la marque d’un nouvel acteur dans le monde immobilier français et a participé, en tant que membre du Comex et Directrice de la Communication et des Relations institutionnelles, à la création et à l’implantation de ce nouveau Groupe sur le territoire. Enfin, elle a dernièrement accompagné une start-up spécialisée dans la souveraineté numérique des collectivités locales au poste de Directrice générale.

(*) Agence SL’Ink

Vincent Biron

Directeur Général Adjoint en charge des opérations
Un expert de l’ingénierie et de la réalisation de projets immobiliers industriels et logistiques

Diplômé de l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers, Vincent a débuté sa carrière il y a près de 20 ans chez un major de la construction en France en tant qu’ingénieur travaux en charge de toutes les opérations de terrassements et d’aménagements pour des donneurs d’ordre tant publics que privés.

Par la suite, il intègre une ingénierie internationale en Espagne pour laquelle il suit des projets d’envergure dans le monde de l’immobilier professionnel qui le conduisent également au Maroc et en Italie.

De retour en France dans la même structure, il prend la tête d’une équipe d’ingénieurs et continue des missions de montage et d’exécution de projets.

Fort d’une expérience de près de 20 ans au service du secteur de la construction, Vincent rejoint aujourd’hui FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE pour prendre les rênes de la gestion des opérations.

Louis d’Arexy

Expert en Investissement et Asset Management

Diplômé de l’École Supérieure des Professions Immobilières, Louis d’Arexy, a plus de 15 ans d’expérience en immobilier d’entreprise.

Louis a commencé sa carrière chez un leader du conseil immobilier en tant que consultant spécialisé en logistique avant de rejoindre un investisseur-développeur de taille internationale spécialisé en logistique, au poste de Directeur des Acquisitions et de l’Asset Management pour l’Europe du Sud.

Il compte aujourd’hui à son actif : plus de 500 millions d’euros d’investissements réalisés ainsi que la constitution et la gestion d’un portefeuille d’une valeur d’environ 500 millions d’euros.

Son expérience en matière d’investissements et d’Asset Management auprès de grands comptes lui permet d’apporter à ses clients la juste valeur ajoutée au développement de leur patrimoine.

Julien Mongoin

Expert en Développement et Montage d’Opérations

Depuis son diplôme d’ingénieur de l’École Nationale des Travaux Publics de l’État, Julien Mongoin, a acquis plus de 15 ans d’expérience en immobilier d’entreprise. 

Après avoir débuté sa carrière au sein d’une agence de maîtrise d’œuvre, Julien a ensuite été Directeur du développement chez l’un des leaders de la promotion immobilière en France, puis Directeur du Développement et des Acquisitions dans un Family office à la fois investisseur, aménageur et gestionnaire de parcs d’activités et de plates-formes logistiques.

Il compte aujourd’hui à son actif près d’un million de m² de bâtiments édifiés.

Son expérience en matière de développement et de montage de programmes immobiliers premium lui permet de répondre de manière réactive et pertinente aux problématiques d’aménagement territorial de ses clients.