Développeur - Investisseur de confiance
Julien Mongoin & Louis d’Arexy
qui sommes-nous ?
Un tandem d’experts au service d’un immobilier à forte valeur environnementale et sociétale
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Nous agissons sur toute la France pour le compte d’industriels, de chargeurs, d’utilisateurs et d’investisseurs du monde de l’industrie, de la logistique et des parcs d’activités soucieux de construire durablement, ainsi que pour le compte de collectivités désireuses de valoriser leurs territoires.
Fort de partenaires experts représentant toute la chaîne immobilière, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a fait la démonstration de sa capacité à générer une croissance rapide avec une stratégie durable.
En deux ans, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a réalisé près de 500 millions d’euros d’Investissement pour le compte d’investisseurs, gère plus de 150 millions d’euros d’actifs, et a plus de 600 000 m² de projets en cours de développement.
Notre équipe
Une équipe fortement intégrée et à taille humaine d’experts passionnés par leur métier
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a été fondée par Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expériences cumulées en investissement immobilier, en asset management et en développement.
Dotée d’une équipe fortement intégrée et à taille humaine d’experts passionnés par leur métier, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE se positionne aujourd’hui comme une structure agile, en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes environnementales et sociétales de ses clients utilisateurs et institutionnels et ce, à chacune des étapes de leur projet immobilier, qu’ils soient à moyen ou long terme.
Notre adn
Bâtir durablement dans la confiance
01NOTRE VISION
Une vision à 360, responsable et humaine : face aux défis climatiques et sociétaux de la transition énergétique, nous avons à cœur de penser et de construire, aux côtés des territoires, des investisseurs et des entreprises, des projets durables et attractifs, en proposant des stratégies immobilières innovantes et performantes.
02NOS VALEURS
À l’image de ses fondateurs, la société FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est imprégnée d’une forte culture de business développement, induisant une énergie entrepreneuriale permanente, une créativité en matière d’opportunités business, une grande agilité et réactivité ainsi qu’une capacité à décider vite, à prendre des engagements clairs et à se remettre en cause constamment.
Nos engagements
Favoriser un dialogue de qualité
Avec Afilog
Avec Time for the Planet
Notre expertise
Un périmètre d’intervention centré sur deux axes forts : le développement et l’investissement
Les compétences complémentaires des équipes de FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE et leur connaissance fine du marché de l’immobilier leur confèrent une réelle capacité à répondre aux attentes de l’ensemble des acteurs du monde logistique et industriel.
Nous sommes à même de proposer à nos clients une offre clé-en-main, sur-mesure, créatrice de valeur et respectueuse des enjeux climatiques et sociaux, en menant, conjointement, des missions de développement, d’ingénierie technique, de suivi des travaux de construction et de requalification, de recherche d’investisseurs et d’exploitants.
Au-delà de leurs expertises, les équipes de FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE ont une réelle capacité à transformer et à concrétiser des projets de développement, d’aménagement et d’investissement dans des délais courts.
Nous assurons le pilotage et le montage d’opérations immobilières à forte valeur ajoutée et à faible impact environnemental, de l’acquisition du foncier à la livraison :
- Sourcing fonciers et friches à revitaliser ;
- Proposition de choix d’implantations pertinents ;
- Accompagnement sur-mesure des territoires ;
- Etudes de faisabilité et réglementaires ;
- Fonctionnement général de l’actif ;
- Adaptabilité aux évolutions de l’activité du donneur d’ordre et de l’exploitant.
Notre force réside dans notre connaissance des tissus économiques territoriaux, notre réseau relationnel ainsi que notre savoir-faire technique en matière de prospection, de négociation, de commercialisation et d’études d’implantation.
Notre maîtrise de chacune des étapes d’une opération immobilière, qu’il s’agisse de construction, de restructuration ou de réhabilitation, ainsi que des problématiques territoriales nous confèrent une capacité à répondre au plus près des besoins opérationnels de l’utilisateur final.
Nous nous sommes donnés comme mission d’être un véritable partenaire de confiance pour nos clients en matière de stratégies d’investissement immobilières, en privilégiant la durabilité de nos projets et la performance de nos véhicules d’investissements.
Dans un contexte de valorisation élevée des marchés financiers et immobiliers, nous concevons, structurons et mettons en œuvre, avec rigueur et conviction, des stratégies d’investissement opportunistes générant des performances élevées sur le long terme.
Notre discipline d’investissement et notre approche pragmatique nous permettent ainsi d’opérer des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de nos clients. Depuis notre création, notre équipe a régulièrement anticipé les tendances de marché grâce à un sourcing local précis.
Forts de solutions innovantes et sécurisées, nous sommes en capacité de déployer tous les outils du financement d’un projet en les adaptant aux réalités du marché et aux exigences de nos clients : conseil financier, sourcing des actifs, négociation, ingénierie du financement, gestion et exploitation.
Notre activité de foncière patrimoniale nous permet de proposer une offre de services complète, sur-mesure et différenciante d’investissements en fonds propres ou pour le compte de tiers, dans le respect des délais et la maîtrise des coûts :
- Réalisation d’acquisition en club deal avec des investisseurs privés d’actifs existants ou à transformer ;
- Conseil et assistance pour le compte d’investisseurs institutionnels ;
- Conduite de missions d’asset management et de leasing management.
Nos métiers
Nos compétences et savoir-faire
Immobilier industriel
Forts de notre expertise tournée vers les besoins des entreprises, nous avons à cœur de participer de manière responsable au soutien et au développement des territoires français à forte dimension industrielle. L’immobilier industriel de demain se doit d’être durable, désirable et flexible.
C’est pourquoi nous attachons une grande importance à concevoir et à développer des opérations immobilières à usage professionnel alliant sécurité, praticité, confort et durabilité.
Le foncier industriel requiert des besoins variés et très précis. Qu’il s’agisse de sites de production ou de locaux administratifs, nous proposons un panel d’offres à même de répondre tant aux attentes globales de nos clients qu’à des demandes précises d’aménagement et de services connexes.
Parc d’activités
Face aux crises climatiques et à l’évolution en profondeur du monde du travail, les parcs d’activités jouent aujourd’hui un rôle-clé dans les mutations territoriales à venir. Soucieux d’accompagner ces transformations, nous nous attachons à apporter à tous nos clients et partenaires des territoires des réponses pertinentes et globales.
Pour ce faire, nous concevons et développons avec eux des parcs d’activités évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local mais aussi de répondre aux nouveaux enjeux de localisation et de productivité des PME/PMI.
Nous veillons par ailleurs à concevoir et à développer des ensembles attractifs, esthétiques et de qualité tant pour les investisseurs que pour les entreprises et leurs salariés ainsi que pour les riverains.
Immobilier logistique
Les entreprises ont compris que leur performance passait, aujourd’hui plus que jamais, par leurs implantations logistiques. De même, les élus, comme les populations et les grands acteurs du monde de l’investissement, ont pris conscience de l’importance d’une supply chain efficace et performante au niveau local.
Qu’il s’agisse de développement de plateformes logistiques XXL ou de messageries pour répondre aux besoins de logistique de proximité, de rénovation de parcs logistiques pour satisfaire les nouveaux enjeux de durabilité, ou d’investissements à forte valeur ajoutée dans ce secteur-clé de la relance économique, nous réalisons des projets avant-gardistes et parfaitement intégrés.
Notre savoir-faire en matière d’identification de sites à forts potentiels de développement sur le long terme nous permet de concevoir et de réaliser des opérations immobilières logistiques à même de répondre aux évolutions majeures du marché et des modes de vies, ainsi qu’aux attentes de nos clients utilisateurs et des collectivités en matière de distribution urbaine.
Références
Portfolio de nos récents projets
FACTOR’ INDUSTRY REAL ESTATE compte déjà plusieurs projets d’envergure à son actif.
Plus de 600.000 m² de projets sont en cours de développement ou d’aménagement et travaille par ailleurs sur plus de 140 hectares de fonciers et/ou friches industrielles pour leur permettre d’accueillir sous 36 mois environ des projets générateurs de milliers d’emplois.
Témoignages clients
Ils nous font confiance
Nos partenaires
Des experts de confiance de toute la chaîne immobilière pour la réussite de nos projets
Dans un métier qui se professionnalise à grande vitesse, nous avons à cœur de nous entourer de compétences complémentaires en nouant des partenariats fidèles et constructifs avec des experts de l’ensemble de la chaîne immobilière.
Notre activité de conseil à l’investissement se fait en complète collaboration avec les « brokers » spécialisés, avec lesquels nous entretenons des relations de confiance et de proximité.
Au-delà de leurs expertises, les équipes de FACTOR’ INDUSTRY REAL ESTATE ont une réelle capacité à transformer et à concrétiser des projets de développement, d’aménagement et d’investissements dans des délais courts.
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