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Article publié par Business Immo le 01/03/2022
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Récemment créé par Julien Mongoin et Louis d’Arexy, passionnés d’immobilier périurbain, Factor’Industry Real Estate (Fire) a déjà réalisé près de 300 M€ d’investissements pour le compte d’institutionnels. La société indépendante, qui a fait de l’immobilier industriel et des parcs d’activités ses terrains de jeu, gère aujourd’hui plus de 150 M€ d’actifs et totalise plus de 350 000 m² de projets en cours de développement.
Forts de 30 ans d’expérience cumulée auprès des grands acteurs de l’immobilier périurbain, Julien Mongoin et Louis d’Arexy ont décidé d’associer leurs compétences pour créer Factor’Industry Real Estate (Fire), spécialisé dans le développement,
l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Une structure « agile » à leurs yeux, « centrée sur le progrès » « en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes de ses clients utilisateurs et institutionnels et ce, à chacune des étapes de leur projet immobilier ». Une structure pour laquelle « l’acte de bâtir durablement se place avant tout au service de la qualité de vie et de l’aménagement des territoires ». D’où l’inscription des actions de Fire dans un schéma de développement écologique et citoyen de long terme, soulignent ses deux fondateurs. « Notre vision macroéconomique et prospective des territoires nous permet d’appréhender le développement durable comme un vecteur de performance au service de la qualité de vie, du progrès et de l’innovation », précise Julien Mongoin.
Autre atout mis en exergue par les cofondateurs de Factor’Industry Real Estate : sa capacité à identifier des sites à forts potentiels et à imaginer leur développement sur la durée. « Notre leitmotiv ? Nous projeter sur le long terme en construisant avec nos clients la valeur patrimoniale et responsable de leurs projets immobiliers », souligne Louis d’Arexy, pour qui le savoir-faire éprouvé de Fire en matière de structuration d’opérations « lui permet également de réaliser des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de ses clients ».
Une offre complète
Autre atout mis en exergue par les cofondateurs de Factor’Industry Real Estate : sa capacité à identifier des sites à forts potentiels et à imaginer leur développement sur la durée. « Notre leitmotiv ? Nous projeter sur le long terme en construisant avec nos clients la valeur patrimoniale et responsable de leurs projets immobiliers », souligne Louis d’Arexy, pour qui le savoir-faire éprouvé de Fire en matière de structuration d’opérations « lui permet également de réaliser des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de ses clients ».
Le groupe, dont les créateurs se disent conscients du rôle des parcs d’activités et de la logistique dans les mutations territoriales à venir, conçoit et développe des ensembles évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local, mais aussi de répondre aux nouveaux enjeux de localisation et de productivité des PME/PMI. Qu’il s’agisse de développement de plates-formes XXL ou de messageries, de rénovation de parcs logistiques ou d’investissements à forte valeur ajoutée, Fire dit réaliser des projets « parfaitement intégrés ».
Une opération phare avec Nuveen Real Estate
Ces derniers mois, le groupe a réalisé près de 300 M€ d’investissements pour le compte d’institutionnels ; il gère plus de 150 M€ d’actifs et totalise déjà plus de 350 000 m² de projets en cours de développement parmi lesquels : la réalisation d’une plate-forme logistique de 100 000 m² sur la commune d’Ablaincourt-Pressoir (80), en copromotion avec Stonehedge – un bâtiment doté d’une centrale photovoltaïque de 8 MW permettant d’alimenter en électricité verte plusieurs milliers de foyers – ; l’aménagement d’un programme mixte de plus 15 ha de fonciers situés sur la commune de Senlis, en partenariat avec Montea ; la conception et le
développement, toujours aux côtés de Montea, d’un immeuble industriel d’environ 30 000 m² de surface de plancher à Saint-Priest (69).
Fire travaille également sur plus de 70 ha de fonciers et/ou friches industrielles destinées à accueillir sous 24 à 36 mois des projets générateurs de milliers d’emplois.
Côté investissements en 2021, Factor’Industry Real Estate a conseillé des investisseurs institutionnels dans l’acquisition d’actifs à usage logistique et industriel pour un montant d’environ 300 M€ et notamment la société Nuveen Real Estate dans l’acquisition off-market de deux portefeuilles d’actifs de logistique du dernier kilomètre pour un montant supérieur à 100 M€, loués sur la base de baux long terme.
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Qui sommes-nous ?
Fondée par deux associés, Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expériences cumulées en investissement immobilier, en asset management et en développement, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
