Menu
Quelles sont les problématiques actuelles d’un développeur/investisseur de bâtiments logistiques ?
- Date :
En octobre dernier, Julien MONGOIN s’entretenait avec la LETTRE M² sur les problématiques actuelles des développeurs et investisseurs de bâtiments logistiques et faisait le point sur la dynamique de croissance de FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE dans le contexte économique actuel.
Les problématiques actuelles viennent avant tout de la multiplicité des procédures administratives liées aux entrepôts qui engendre une gestation trop lente des projets.
Un rythme ralenti qui n’est ni en adéquation avec les attentes des industriels ni en accord avec l’ambition de l’État de réindustrialiser la France. S’ajoutent à cela la raréfaction des espaces fonciers et la revitalisation des friches, certes nécessaire mais de plus en plus difficile (dépollution des sites, démantèlement, nouvelles normes, emplacements disponibles souvent enclavés ou trop proches des zones urbaines et a fortiori peu stratégiques pour permettre le développement d’activités logistiques, etc).
Enfin, le fait que l’équilibre financier actuel soit devenu précaire en raison de la forte augmentation concomitante des coûts de construction et des taux ajoute une complexité supplémentaire.
Malgré le ralentissement de l’ensemble du marché de l’immobilier, nous poursuivons notre croissance.
Nous avons aujourd’hui près de 180 ha de foncier sécurisé permettant de construire plus de 600 000 m2 sur les territoires de l’Ile-de-France, du Nord, du Grand Est, de la région Auvergne-Rhône-Alpes ainsi que du Val de Loire. Plusieurs projets sont également en cours d’études de faisabilité sur d’autres territoires.
Nous poursuivons, en parallèle, notre politique d’investissement sur des produits industriels et de petite logistique avec actuellement trois actifs en portefeuille situés au sein de la métropole de Lyon, en Seine Saint-Denis et à Châteauroux.
Nous sommes également en exclusivité sur quatre autres actifs, dont les acquisitions devraient se faire entre la fin de l’année et le premier trimestre 2024, et en recherche active d’opportunités d’investissements sur des volumes de 1 à 10 M€ sur l’ensemble du territoire français.
Julien Mongoin | Co-fondateur de Factor’Industry Real Estate (FIRE)
Tags :
Share :
Qui sommes-nous ?
Fondée par deux associés, Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expériences cumulées en investissement immobilier, en asset management et en développement, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
