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Julien Mongoin et Louis d’Arexy, deux professionnels expérimentés en immobilier industriel, ont décidé d’associer leurs profils et leurs expertises complémentaires pour créer FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE, une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Une société née de la rencontre de deux professionnels passionnés d'immobilier
Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expérience cumulée auprès des grands acteurs de l’immobilier péri-urbain, aguerris en investissement, en asset management et en développement de projets immobiliers complexes et à forte valeur ajoutée, ont décidé d’associer leurs personnalités et leurs compétences complémentaires pour apporter aux acteurs immobiliers une réponse globale face aux enjeux des prochaines décennies.
Entourés d’une équipe à taille humaine fortement intégrée, ils positionnent aujourd’hui FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE comme une structure agile, en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes de ses clients utilisateurs et institutionnels et ce, à chacune des étapes de leur projet immobilier, qu’ils soient à moyen ou long terme.
Un ADN au service d'un immobilier durable, innovant et humain
Centrée sur le progrès, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société pour qui l’acte de bâtir durablement dans la confiance se place avant tout au service de la qualité de vie et de l’aménagement des territoires.
Face aux défis climatiques et sociétaux de la transition énergétique, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE propose donc des stratégies immobilières innovantes et performantes pour penser et construire des projets immobiliers responsables et attractifs aux côtés des territoires, des investisseurs et des entreprises.
Toutes leurs actions sont inscrites dans un schéma de développement écologique et citoyen de long terme. Qu’il s’agisse de la réduction de l’empreinte environnementale de leurs bâtiments, de modularité ou de réversibilité, l’impératif de la durabilité anime et guide leurs choix tout au long des phases de conception, de construction ou de rénovation, et d’exploitation de leurs projets immobiliers. « Notre vision macroéconomique et prospective des territoires nous permet d’appréhender le développement durable comme un vecteur de performance au service de la qualité de vie, du progrès et de l’innovation », précise Julien Mongoin, co-fondateur.
À l’image de ses dirigeants, la société FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est imprégnée d’une forte culture de business développement. Leur force et leur différence résident dans leur capacité à identifier des sites à forts potentiels et à imaginer leur développement sur la durée avec un souci de recherche permanente de la qualité : qualité relationnelle, qualité de l’emplacement, qualité des matériaux, qualité de vie…
Un périmètre d'expertise centré sur deux axes forts : le développement et l'investissement au service de l'immobilier industriel et logistique
Forte de sa connaissance des tissus économiques territoriaux et de son expertise technique en matière de prospection, de conception et d’études d’implantation, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE apporte des solutions pertinentes et durables à l’ensemble de ses clients et partenaires territoriaux avec le souci permanent de répondre au plus près des besoins opérationnels de l’utilisateur final. « Notre leitmotiv : nous projeter sur le long terme en construisant avec nos clients la valeur patrimoniale et responsable de leurs projets immobiliers », souligne Louis d’Arexy, co-fonfateur.
Dans un contexte de valorisation élevée des marchés financiers et immobiliers, son savoir-faire éprouvé en matière de structuration d’opérations lui permet également de réaliser des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de ses clients.
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE propose, dans le cadre de son activité de foncière patrimoniale, une offre de services complète, sur-mesure et différenciante d’investissements en fonds propres ou pour le compte de tiers, dans le respect des délais et la maîtrise des coûts, qu’il s’agisse de réalisation d’acquisition en club deal avec des investisseurs privés d’actifs existants ou à transformer, de conseil et assistance pour le compte d’investisseurs institutionnels ou encore de conduite de missions d’asset management et deleasing management.
Tournée vers les besoins des entreprises, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE entend participer pleinement au soutien et au développement des territoires français à forte dimension industrielle.
Consciente du rôle clé des parcs d’activités et de la logistique dans les mutations territoriales à venir engendrées par les crises climatiques et l’évolution en profondeur du monde du travail, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE conçoit et développe des parcs d’activités évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local mais aussi de répondre aux nouveaux enjeux de localisation et de productivité des PME/PMI.
De même, qu’il s’agisse de développement de plateformes XXL ou de messageries pour répondre aux besoins en matière delogistique de proximité, de rénovation de parcs logistiques pour satisfaire les nouveaux enjeux de durabilité, ou d’investissements à forte valeur ajoutée dans ce secteur-clé de la relance économique, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE réalise des projets avant-gardistes et parfaitement intégrés.
Une société en forte croissance qui compte déjà plusieurs projets d'envergure à son actif
Entourée d’experts représentants toute la chaîne immobilière, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a fait la démonstration de sa capacité à générer une croissance rapide avec une stratégie durable. En deux ans, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a réalisé près de 300 millions d’euros d’investissement pour le compte d’investisseurs, gère plus de 150 millions d’euros d’actifs, et a déjà plus de 350 000 m2 de projets en cours de développement parmi lesquels :
- La réalisation d’une plateforme logistique de 100 000 m2 sur la commune d’Ablaincourt-Pressoir au sein du territoire de Terres de Picardie. Ce bâtiment sera doté d’une centrale photovoltaïque de 8 MW permettant d’alimenter en électricité verte plusieurs milliers de foyers et sera certifié BREEAM VERY GOOD à minima. Ce projet est mené en co-promotion avec Stone Hedge.
- L’aménagement d’un programme mixte de plus 15 hectares de fonciers situés sur la commune de Senlis en partenariat avec Montea. Cette opération péri-urbaine d’envergure comprend un parc d’activités qui accueillera des PME/PMI ainsi qu’une plateforme d’activités logistrielles. Son emplacement prime proche à la fois de zones urbaines et rurales permettra confort et qualité de vie à ses futurs usagers.
- La conception et le développement en partenariat avec Montea d’un immeuble industriel d’environ 30 000 m2 de surface de plancher à Saint-Priest, sur un emplacement exceptionnel au cœur de la métropole du Grand Lyon, destiné à l’accueil d’une société aux activités productives créant de très nombreux emplois dans la région. Doté d’une centrale photovoltaïque, ce bâtiment offrira un environnement de travail qualitatif. Situé à proximité du parc de Parilly, il sera en effet directement connecté aux réseaux viaires et autoroutiers et facilement accessible en transports en communs.
FIRE travaille également sur plus de 70 hectares de fonciers et/ou friches industrielles destinées à accueillir sous 24 à 36 mois des projets générateurs de milliers d’emplois.
Côté investissement en 2021, FIRE a conseillé des investisseurs institutionnels dans l’acquisition d’actifs à usage logistique et industriel pour un montant d’environ 300 millions d’euros et notamment la société Nuveen Real Estate dans l’acquisition off-market de deux portefeuilles d’actifs de logistique du dernier kilomètre pour un montant supérieur à 100 millions d’euros, loués sur la base de baux long terme. Des acquisitions qui ont positionné Nuveen Real Estate parmi les plus importants investisseurs de logistique du dernier kilomètre en France.
À propos de FACTOR'INDUSTRY REAL ESTATE
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Fondée par Julien Mongoin et Louis d’Arexy un tandem d’experts passionnés d’immobilier péri-urbain, aguerris en investissement, en montage et en développement de projets complexes, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE agit sur toute la France pour le compte d’industriels, de chargeurs, d’utilisateurs et d’investisseurs du monde de l’industrie, de la logistique et des parcs d’activités soucieux de construire durablement, et accompagne également les collectivités désireuses de valoriser leurs territoires.
Forte de partenaires experts représentant toute la chaîne immobilière, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a fait la démonstration de sa capacité à générer une croissance rapide avec une stratégie durable. En deux ans, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a réalisé près de 300 millions d’euros d’investissement pour le compte d’investisseurs, gère plus de 150 millions d’euros d’actifs, et a plus de 350 000 m2 de projets en cours de développement.
Contact Presse : Agence SL’INK, Sandrine Lesperat | sandrine.lesperat@slink-agency.com | Tél. : +33 6 15 74 70 76
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Qui sommes-nous ?
Fondée par deux associés, Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expériences cumulées en investissement immobilier, en asset management et en développement, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
